加拿大曼省买房,新移民应注意五大事项

准备买房了吗?太好了!对新移民来说,来加拿大后的首要目标是买房。有房了才算安家了。买房是人生中的一件大事,毕竟一套房子可能会花掉我们大部分的积蓄。

选择曼尼托巴是明智的选择。与加拿大大多数城市相比,曼尼托巴的住房成本是相对较低的。根据加拿大房地产协会2016年统计数据,曼尼托巴的平均房价是$283,058;卑诗省(BC)是$722,146(温哥华地区达到160万加币);安大略省是$547,860(多伦多地区达到100万加币)。此外,曼尼托巴省买房的收入标准也是最低的。据报道,在温尼伯,年收入达到$43,813就有能力买房 (How much do you need to earn to buy a house in Winnipeg? CBC News Manitoba, Dec. 15, 2015)。

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作为第一次买房的新移民,在买房前需谨慎考虑以下五点:

首付款和居住时间

新移民的首付款比例会受居住时间的影响。比如,在加拿大居住了3个月的新移民可能需要支付高达35%的首付款。想要首付款低于35%,则需要在加拿大住满6个月至1年。

费用

除了首付款及贷款,还需要支付房屋交易费用(closing cost)。房屋交易费用,购房时一次性付清,主要包括律师费和土地转让税。在曼尼托巴,土地转让税按房屋购买价格的20%计算。

此外,还有每月固定的住房费用。买房后,还需要支付水电费,物业费,房屋保险及贷款。专家建议,每月的住房成本不应超过家庭总收入的30%。如果每月还有其他支出,如信用卡账单,汽车贷款及其他个人贷款,则需降低购房预算。另一个重要支出是房屋的维修保养,包括房屋小维修,屋面维修或修理/更换故障电器。一般建议预留收入的1-2%,作为紧急储备资金,用于房屋维修。

生活方式的改变

除草,整理花园,这些您都擅长吗?房主需要负责房屋的保养和维修。租房的话,这些都由房东负责。对于某些人来说,买房可能还需要调整个人生活方式。买房前,手头富余,可以经常外出用餐,度假或购物;买房后,这些活动势必将减少,因为每月需要节省开支支付房屋贷款及水电费用。

预批贷款额

如果下定决心买房,可以先申请贷款资格预审及预批抵押贷款。预批抵押贷款可以清楚地知道自己实际可用的购房资金。预批贷款是由银行或信用合作社等贷方完成的。另一方面,抵押贷款获得预先批准也意味着得到了借款机构的实际贷款承诺。看房时,卖家及地产经纪人如果知道您的抵押贷款已预先获批,他们会更加重视您的买房诚意。此时,您也有更好的谈判优势,因为您的资金已经到位。

验房

大理石台面及崭新的浴室设备的确让人印象深刻。但是,房屋内电线布置是否达标?房屋的地基是否牢固?为确定所购房屋整体结构是否完好,可要求验房。您可以雇佣一个验房师,也可咨询New Journey Housing, 推荐志愿者前来验房。这能帮您省去再装修及维修的费用。您也可放心您买的房子物有所值。

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